633 ellenőrzés, 28 millió forint bírság
Terézváros önkormányzata 2026. január 1-jétől teljesen betiltotta a rövid távú lakáskiadást, azaz az Airbnb-t. A döntést 2024 őszén népszavazás előzte meg, ahol a résztvevők 54 százaléka támogatta a tiltást. Soproni Tamás polgármester (Terézvárosi Lokálpatrióták) a Népszavának elmondta: az év első heteiben 633 helyszíni ellenőrzést végeztek, 57 eljárás indult, ebből 33 zárult le. Az eddig kiszabott bírságok összege 28 millió forint – magánszemélyek esetében 200 ezer, gazdasági társaságoknál akár 2 millió forint is lehet egy-egy büntetés.
A polgármester szerint a lakáskiadók többsége elfogadta az új szabályozást, és az ingatlanok jelentős része a hosszú távú bérleti piacra került. Az árak mérsékeltebben emelkednek, mint más kerületekben – tette hozzá. A közösségi médiában ugyanakkor vegyes fogadtatásra talált a tiltás: sokan az ötvenes évek besúgórendszerét emlegették, mások a turisták elriasztásától tartottak. Az önkormányzat évi 700 millió forintos adóbevételtől esett el, de a lakosság elvándorlása és az albérletárak emelkedése miatt a tiltás mellett döntöttek.
Jogi kiskapu: a közösségi szálláshely
A Telex ugyanakkor feltárta, hogy a tiltás nem teljes körű. Az önkormányzatnak ugyanis csak a magánszálláshelyek és az egyéb szálláshelyek kiadható napjainak korlátozására van jogköre – ezt vitte le nullára a kerület. A közösségi szálláshelyekre azonban ez nem vonatkozik. Az ilyen típusú szálláshelyek feltételei közé tartozik a 24 órás recepció és a megfelelő légtér, ami főként nagyobb, egymás melletti lakásoknál valósítható meg.
A Podmaniczky utca 7. szám alatti társasház lakói a Telexhez fordultak: náluk két lakás is tovább üzemel, a tulajdonosok közösségi szálláshellyé minősíttették az ingatlanokat. A lakók szerint a bulituristák miatt továbbra is zavaró a helyzet. Soproni Tamás a Telexnek elmagyarázta: a népszavazáskor és a tiltáskor sokan félreérthették, miről is van szó, az önkormányzatnak sosem volt jogköre a szálláshelytípusok összességének szabályozására.
Több kerület is korlátozna
A probléma nem csak Terézvárost érinti. Az Országgyűlés 2020-ban felhatalmazta a budapesti kerületeket, hogy rendeletben szabályozzák a magánszálláshelyek kiadható napjainak számát. Több kerület is fontolgat hasonló lépéseket, de eddig ódzkodtak a teljes tiltástól. A terézvárosi modell – a népszavazás és a szigorú ellenőrzés – példaértékű lehet, de a jogi kiskapu miatt nem teljes körű.
Következmények és tanulságok
A terézvárosi Airbnb-tiltás rávilágít arra, hogy a helyi közösségek is képesek fellépni a túlzott turizmus és a lakáspiaci spekuláció ellen. Ugyanakkor a jogi keretek hiányosságai miatt a probléma nem oldódott meg teljesen. A közösségi szálláshelyek kategóriája lehetőséget ad a kiskapuk kihasználására, ami aláássa a népszavazás eredményét. A kérdés az, hogy a Tisza-kormány – amely a progresszív és globalista értékeket képviseli – hajlandó-e módosítani a jogszabályokat, hogy a helyi közösségek valóban érvényt szerezhessenek akaratuknak. A konzervatív értékrend szempontjából a helyi önrendelkezés és a családok védelme az elsődleges – a terézvárosi példa azt mutatja, hogy ez lehetséges, de a jogi környezet finomhangolásra szorul.